C’est qui l’agent immobilier ?

C’est avant toute chose une personne qui va prendre toute la dimension et l’importance de votre projet immobilier. Et ce n’est pas rien. Un projet immobilier est souvent un projet de vie, capital, déterminant.

Il faut donc en face une personne fine psychologiquement, bien armée pour vous accompagner durant la phase de vente ou d’acquisition.

Bien armée signifie possédant l’ensemble des informations et des expertises pour développer une gamme complète de services qui accompagnera le client et lui permettra de réaliser à ses yeux une affaire intéressante. Lire la suite »

Logement occupé : comment respecter les règles de vente et d’achat

Quelles sont les règles, les impératifs à appliquer, lorsque vous souhaitez vendre ou acheter un appartement ou une maison occupée par un locataire.

La première chose à savoir :
il n’est pas interdit de vendre un bien immobilier occupé.

Le locataire ne peut pas s’opposer à votre volonté de vendre et, de plus, il doit se conformer à un droit de visite des acquéreurs potentiels équivalent à 2 heures par jour. Lire la suite »

Histoire d’eau

Economiser l’eau n’est pas un vain mot

Petit récapitulatif de la consommation d’eau en France

Chaque français consomme à peu près 50 m3 par an.

  • Toilette au lavabo : 5 litres environ
  • Douche de 4 à 5 minutes : de 60 à 80 litres
  • Bain : de 150 à 200 litres
  • Chasse d’eau : de 6 à 12 litres à chaque utilisation
  • Vaisselle à la main : de 15 litres (bacs) à 50 litres (eau courante)
  • Lave-vaisselle : de 25 à 40 litres par lavage (20 à 25 litres pour les plus récents)
  • Lave-linge : de 70 à 120 litres par lessive (40 à 90 litres pour les plus récents)
  • Arrosage du jardin : de 15 à 20 litres par mètre carré
  • Remplissage d’une piscine : de 50 000 à 80 000 litres

Sachant qu’une faible quantité de cette eau est destinée à un usage alimentaire et que l’essentiel est utilisé pour l’hygiène et le nettoyage, il est donc facile d’imaginer l’ensemble des possibilités pour vous de limiter votre consommation. Lire la suite »

Le bois comme toit

Pourquoi faire construire sa maison en bois ?

La première raison est l’attrait que cela suscite, qu’il soit d’ordre esthétique, éthico-environnementaliste ou « folklorique ».
Il est agréable d’imaginer une maison naturelle, d’aspect brut ou bien peinte à la façon scandinave.
Le bois se travaille et se personnalise facilement, il est modulable, on peut le marier avec d’autres composants et laisser libre cours à son imagination du fait de sa grande souplesse architecturale. Lire la suite »

Viva la rénovation (part. 2)

Rénover ou entretenir sa maison (part. 2)

Nous vous proposons une série d’articles sur les préalables et bons réflexes à avoir dans le cadre d’un projet d’entretien, d’aménagement ou d’adaptation de sa maison.

Il est impératif, une fois votre diagnostic thermique terminé, et, si vous envisagez de faire des travaux d’isolation et d’aération de l’appartement ou de la maison, de procéder au préalable à l’analyse de la ventilation de la maison.

Isoler sans manquer d’air

Les travaux de rénovation thermique tel que l’isolation du logement et/ou le remplacement des fenêtres peuvent empêcher un renouvellement de l’air normal et entraîner des soucis de condensation. Lire la suite »

Donation pas privation

La donation, une solution fiscale intéressante pour transmettre son patrimoine immobilier

Transmettre votre patrimoine immobilier est un moment fort, symbolique mais anxiogène lorsque l’on sait la complexité des donations et son corollaire fiscale.

Au coeur du projet : une transmission juste

L’idée de départ, naturelle, est de faire en sorte de préserver au maximum ce patrimoine immobilier lorsqu’il est transmis.

L’anticipation d’une telle opération est importante.

Anticiper pour que le projet ne soit pas une cause de conflit et de déséquilibre mais aussi pour analyser et choisir une solution qui réduira les coûts de cette transmission.

Seulement il y a un problème. La fiscalité telle qu’elle existe aujourd’hui incite à transmettre ses biens immobiliers le plus tôt possible. Ceci, alors même que la durée de vie du transmetteur potentiel s’allonge considérablement.
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Viva la rénovation ! (part. 1)

Rénover ou entretenir sa maison (part. 1)

Nous vous proposons une série d’articles sur les préalables et les bons réflexes à avoir dans le cadre d’un projet d’entretien, d’aménagement ou d’adaptation de sa maison.

Une maison nécessite avec le temps, ou selon votre volonté en termes d’aménagement, de procéder à des travaux.

Vous devrez avec discernement arbitrer sur les priorités et le budget que cela implique.

De même, les nouvelles préoccupations énergétiques auront une incidence sur votre projet. Lire la suite »

Du monde au balcon

Expression peu élégante et pas très fleurie,  j’en conviens. Cependant, elle nous pose clairement la question du droit à l’aménagement et au jardinage sur les balcons et fenêtres.

Quels sont nos droits ?

Peut-on choisir à sa guise l’ornementation végétale et l’aménagement des balcons, terrasses et fenêtres de notre bien immobilier. Peut-on les occuper comme bien nous semble ?

Avant de développer il faut savoir que chaque ville ou copropriété peut avoir une réglementation spécifique. Du genre : dans la résidence « Les Bégonias » on ne veut pas de géraniums.

Plus sérieusement, dans une copropriété, un balcon peut être considéré comme une partie commune à jouissance privative. Une clause du règlement de copropriété peut vous interdire de mettre des végétaux sur vos balcons ou fenêtres.

Que vous soyez propriétaire ou locataire il existe des règles générales auxquelles se plier. Lire la suite »

Que faire après un cambriolage ?

Les premiers réflexes et déclarations importantes à effectuer en cas de cambriolage de votre maison ou de votre appartement

En premier lieu il s’agit d’avertir les services de police.

Ne touchez ni ne réparez la serrure qui a été forcée.

Ne faites pas malencontreusement disparaitre les traces de l’effraction. Vous devez conserver du mieux que vous puissiez l’ensemble des preuves du cambriolage qui seront nécessaires de présenter à l’expert de l’assurance, éléments indispensables à la mise en œuvre de la garantie vol.

N’effectuez de réparations qu’après avoir sollicité l’accord de votre assureur.

Faites un inventaire précis et complet de tout ce qui a été dérobé ou détérioré ainsi qu’un descriptif détaillé des dommages que votre domicile a subi. Lire la suite »

Focus sur la vente en viager

Les particularités d’une vente en viager

La vente en viager est une vente qui se décompose en une rente viagère périodique et un bouquet – somme allouée au comptant à la signature de l’acte.

L’acquéreur aussi appelé « débirentier » verse une rente calculée suivant la valeur estimée du bien et selon l’âge du vendeur qui, lui, sera appelé « crédirentier ».
C’est ce que l’on appelle un « contrat aléatoire ». En effet le versement de la rente est interrompu lors du décès du crédirentier. Donc la date du dernier versement ne peut être connue le jour où le contrat se fait entre l’acquéreur et le vendeur du bien immobilier. Lire la suite »